Leegwaarderatio 2026: tabel, berekening en wat er verandert

Wat is de leegwaarderatio?

Een verhuurde woning is minder waard dan dezelfde woning leeg, omdat een koper de huurder niet zomaar kan uitzetten. Daarom mag je in box 3 de WOZ-waarde van een verhuurde woning met huurbescherming verlagen met de leegwaarderatio. Hoe lager de huur ten opzichte van de WOZ-waarde, hoe groter de korting.

Tabel 2026

Deze tabel geldt sinds 2023 en ook voor 2026.

Rekenvoorbeeld

Een woning heeft een WOZ-waarde van € 350.000 en de huur is € 1.100 per maand. De jaarhuur is € 13.200, dat is 3,77% van de WOZ-waarde. De leegwaarderatio is dan 90%, dus telt de woning in box 3 mee voor € 315.000.

Bij € 1.650 huur per maand (€ 19.800 per jaar) is dat 5,66%. Dan krijg je geen korting en telt de volle € 350.000 mee. Bij vrijesectorhuren met een hoge huur levert de leegwaarderatio dus weinig op.

Uitzonderingen

• Tijdelijke huurcontracten: zonder huurbescherming geldt de leegwaarderatio niet; je rekent met de volle WOZ-waarde.
• Verhuur aan familie of een gelieerde partij tegen een te lage huur: vanaf 2026 geen leegwaarderatio.
• Bedrijfspanden: de leegwaarderatio geldt alleen voor woningen.

Wat verandert er?

In het nieuwe box 3-stelsel vanaf 2028 wordt je huurresultaat belast in plaats van de waarde van je woning. De leegwaarderatio speelt dan geen rol meer in de jaarlijkse heffing, al lijkt hij nog wel relevant voor de beginwaarde per 2028. Er zijn ook signalen dat de ratio al eerder wordt aangepast of afgeschaft. Houd de berichtgeving in de gaten.

Onze rekentool past de leegwaarderatio automatisch toe in het scenario ‘box 3, huidige regels’. Heb je tijdelijke huurcontracten, vink dat dan aan bij de fiscale situatie.