Aankoop
Overdrachtsbelasting voor beleggers: 8% in 2026, 7% in 2027?
Van 10,4% naar 8%, en mogelijk naar 7%. De lagere overdrachtsbelasting maakt beleggen in woningen goedkoper. Zo werkt het door in je rendement.
De tarieven op een rij
| Situatie | 2025 | 2026 | 2027 (voorstel) |
|---|---|---|---|
| Woning, niet als hoofdverblijf (belegger) | 10,4% | 8% | 7% |
| Eigen woning (hoofdverblijf) | 2% | 2% | 2% |
| Overig vastgoed (winkel, kantoor, bedrijfsruimte) | 10,4% | 10,4% | 10,4% |
Het tarief van 7% voor 2027 staat in het Belastingplan 2027 en moet nog door de Tweede en Eerste Kamer. Het moment van levering bij de notaris bepaalt welk tarief geldt.
Effect op je rendement
Overdrachtsbelasting hoort bij je investering. Bij een woning van € 350.000 scheelt de verlaging van 10,4% naar 8% al € 8.400, en naar 7% nog eens € 3.500. Dat verhoogt je BAR en NAR en verlaagt het eigen geld dat je nodig hebt, omdat geldverstrekkers de kosten koper meestal niet financieren.
Stel je een aankoop uit tot 2027, reken dan ook de huur die je misloopt en een eventuele prijsstijging mee.
Inbreng in een BV
Ook als je een woning die je privé bezit in een BV inbrengt, betaal je overdrachtsbelasting. Een lager tarief maakt die stap goedkoper, maar het blijft een flinke kostenpost die je eerst moet terugverdienen. Wacht bovendien op de definitieve invulling van het nieuwe box 3-stelsel voordat je zo’n stap zet.
De tool kiest automatisch het tarief bij je type vastgoed.
Dit artikel is algemeen van aard en geen persoonlijk financieel, fiscaal of juridisch advies. Zie ook onze disclaimer.
